Hochwertiger Neubau am Lindenauer Hafen - optimal für einen Backshop mit Café! Hafenstraße 15, 04179 Leipzig/Neulindenau
Objekt-Nr.: JAN_HafentorAhoi_15
Objektart: Gastgewerbe
Verfügbar ab: sofort
Nutzungsart: Gewerbe
Vertriebsart: Miete
Zimmer: 2
Etage: 1 von 2
Anzahl Etagen: 2
Gesamtfläche: 132,56 m²
Bürofläche: 132,56 m²
Kaltmiete: 1.590,72 €
Nebenkosten: 397,68 €
Heizkosten: in NK enthalten
Gesamtmiete: 1.988,40 €
Objektbeschreibung
Im Westen von Leipzig am Lindenauer Hafen entstehen bis zum Frühjahr 2020 moderne Gewerbeflächen für einen Backshop mit Café.Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Dadurch können individuelle Einrichtungen und Größen der Gewerbeflächen noch vereinbart werden.Ausstattung
Zum Ausbauzustand der Gewerbeflächen:Alle Medien, wie Heizung, Wasser, Abwasser und Lüftung sind vorgerüstet.
Die Rohfußboden der aus Beton besteht ist vorhanden, alle weiteren Beläge können durch den Mieter verlegt werden.
Seitens des Eigentümers werden noch keine Trockenbauwände oder Verkofferungen von Schächten vorgenommen, auch die Wänden und Decken können individuell gestaltet werden.Der Ausbau der Einheiten erfolgt individuell durch den Mieter.Das Gebäude an sich ist ein KfW-Effizienzhaus 55 mit niedrigen Nebenkosten, verfügt über ein gedämmtes Hochlochziegelmauerwerk.Die Außenanlagen zeichnen sich durch einen begrünten Innenhof und eine extensive Begrünung der Dächer aus.
Ein Kleinkindspielplatz mit Sandkasten und Sitzbank sowie Hochbeete mit Baumbepflanzung und Sitzflächen stehen den Mietern zur Verfügung.
Lage
Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant. Das Hafentor Ahoi, in dem sich die Gewerbeflächen befinden, wird im Frühjahr 2020 fertiggestellt.Bausubstanz & Energieausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentl. Energieträger: FERN
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Endenergieausweis Jahrgang: 2014
Gültig bis: 2028-04-06
Energieeffizienzwertklasse: B